本文讨论了与旧建筑物中的防雷工作相关的问题，并提出了消除潜在安全风险的有效措施。【关键词】：老物业，防止雷击，安全隐患，目前的措施，除了北京，上海，广州等主要城市和新兴城市，大多数城市拥有大量的多层建筑在20世纪70年代和80年代，由于各种原因，例如原始设计标准和财产维护成本，防雷工作带来了许多安全风险，这是迫切需要的。决。

　　防雷工程期间老宿舍老化的问题带来严重的安全问题。般转向信号或转向信号垫具有不同的使用寿命，具体取决于材料，通常应在超过10年后更换。而，绝大多数旧社区已超过20年，但从未在屋顶上进行过测试或维修。
　　如，在2010年正元物业公司支持的解放桥区，在第一个汛期之前测量了14个宿舍的38个闪电控制系统检查站，测量了在较低的铅18和土壤中。阻值超过规定标准。旧腊山宿舍里，将其吸收在2012年，针对在19个宿舍闪电点检测49保护系统的第一汛期之前进行测定，所述测试已经显示，该下部引线呈铁锈色并破碎，对地球的抵抗力大于23 ..此外，在过去两年间接管理的其他前宿舍社区，防雷设施的老化也带来严重问题。关专业人士表示，雷电接收器故障，下坡驾驶员生锈，过度抵抗地面等，不仅难以保护，而且更容易“驱动和燃烧” “，宿舍里的旧防雷装置已经过时了。此产生的安全风险需要紧急纠正。反规定构成安全风险。前的宿舍有私人建造的铁架，用于非法围栏，非法放置阁楼和安装有线电视天线。屋顶上安装太阳能热水器非常普遍。电流将通过热水器的线路，电源线和信号线直接进入用户房间，这将导致热水器和电器烧毁，然后重新出现。

　　炸，火灾或伤亡。有财产管理来忽视防雷措施。多物业管理社区对防雷装置的年度检查知之甚少，这些社区多年来一直没有检查或邀请非熟练机构进行年度检查，这可能带来安全风险居民。据山东省防雷技术中心副主任孙景茶的说法，家中发生的雷电事故越来越多，国内电器和微电子设备也越来越多在办公室里，以及疏忽内的防雷措施。乏维修资金（资金）抢占年检防雷装置。据山东省现行规定，建筑物防雷检测应按照国家防雷技术规范进行计费，如六层住宅楼的试验费用不到1000元。是，对于许多物业管理社区而言，这些检查和维护费用可能无法获得。主估计他已经支付了物业管理费，包括维修和维护防雷设施;一些房地产公司表示，房地产公司的责任是保护业主的财产和财产的安全，并且防雷设施的维护不属于财产。旦防雷设施出现问题，公司的使命必须由业主自己解决。雷测试缺乏强制性法规和标准。据现行法规，防雷装置必须每年进行一次测试，并且每六个月必须对暴露于爆炸和着火危险场所的防雷装置进行测试。是，由于测试请求方法，没有义务;因此，物业管理界的年度检查非常少。南一家房地产公司的负责人说：“我们通常都有”自我“年度检查，基本上要检查是否有腐蚀，电阻测量，12层楼的成本不到1000元。据了解，防雷装置的年检要求使用专业的测试设备，并定义不同的检测点，以检测闪光地毯，引下线，接地端子等等，在建筑物的上部。顶上的太阳能也经过测试。试后，有必要编写测试报告。果他不合格，则有必要提出整改通知。果生锈，必须进行防腐处理。没有强制性标准的情况下，尚不清楚某些财产测试的结果是否产生了预期的结果。雷设备部门尚不清楚。法对中国的气象第31条明确规定，“各级气象部门加强电减灾活动的组织和管理”，这是权力与责任以及各级气象部门的责任。“建筑法”规定，防雷装置属于建设项目管理范畴，由建设行政管理部门监督管理。于主管当局不清楚，记者的调查最早于2006年5月开始。建筑物内的防雷检测在哪里？” 2012年，昆明首家开发商引发了防雷装置。办公室的行政案例引起了昆明房地产界的关注。
　　“气象局负责接受雷电保护系统，还是负责房地产的住房和建设局呢？”谁负责检测闪电？一位业内人士表示，有关部门应提供明确的答案，并采取行动应对防雷工作，应由相关政府部门制定实施检验标准必需的。
　　发商起诉气象局的行政案件，并表示保护建筑物免受雷击安装，如果更多的服务批准并接受防雷装置，将会有双倍的价格，铜包钢绞线这会增加无疑是企业的成本，这将增加，最终消费者将不得不支付他不想看到的账单。

　　细说明防雷设备部门的重要性，一旦政府指定有关部门，应进一步引入防雷测试强制性标准，强制社区物业管理。是老宿舍防雷专业检测，尽可能消除雷电的隐患，确保居民生命财产安全，实施测试和校正的成本，以及管理防雷系统。好，充分的协商和沟通，确定每年的防雷装置检查和维护成本，实施整改资金，及时检测和维修防雷装置，执行专业维修，配备检验维修技术人员以及检测设备防雷措施，定期检查。业管理公司必须建立防雷检验记录。于旧住宅建筑的闪电，将防雷安全工作纳入房地产服务公司的日常管理内容，并为旧建筑物建立防雷系统。查和维护：在雨季到来之前，检查旧建筑物的防雷接地电阻是否超过规格授权的值，记录并记录原因。
　　熟练的接地电阻，然后修理并及时更换。
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